Η έξωση ενοικιαστή λόγω χρεών μπορεί να γίνει με έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου. Πρέπει η μίσθωση να αποδεικνύεται με έγγραφο μισθωτήριο. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο από δυστροπία, η διαδικασία της έξωσης μπορεί να ξεκινήσει άμεσα.
εξώδικο για έξωση
Προϋπόθεση για την έξωση είναι ο εκμισθωτής να επιδώσει στον ενοικιαστή εξώδικο. Το εξώδικο συντάσσει Δικηγόρος, ο οποίος δίνει την εντολή στον Δικαστικό Επιμελητή. Το εξώδικο πρέπει να έχει επιδοθεί και στον σύζυγο του ενοικιαστή, εφόσον το μίσθιο χρησιμοποιείται ως οικογενειακή στέγη. Η καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων εντός της ανωτέρω προθεσμίας, που αποδεικνύεται εγγράφως, αποκλείει την έξωση.
διαταγή απόδοσης μισθίου
Η νομοθεσία παρέχει στον ιδιοκτήτη την δυνατότητα να προχωρήσει σε έξωση του ενοικιαστή με την υποβολή αίτησης διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου. Αποτελεί μια διαδικασία που είναι απλή και γρήγορη. Η συνδρομή των προϋποθέσεων έκδοσης της διαταγής εξετάζονται αυτεπαγγέλτως από τον εκδίδοντα την διαταγή απόδοσης του μισθίου Δικαστή.
προϋποθέσεις για την έκδοση διαταγής
Οι προϋποθέσεις για την έκδοση της διαταγής είναι οι ακόλουθες: α) ύπαρξη έγκυρης μίσθωσης (όχι δηλαδή δωρεάν παραχώρησης) ακινήτου, β) ύπαρξη εγγράφου που να αποδεικνύει την ύπαρξη της μίσθωσης, δηλαδή, έγκυρο μισθωτήριο, γ) καθυστέρηση, έστω και ενός ή και μέρους ακόμα ενός ενοικίου, δ) η καθυστέρηση αυτή να οφείλεται σε δυστροπία του μισθωτή (ενοικιαστή). Η δυστροπία αποτελεί προϋπόθεση του δικαιώματος απόδοσης του μισθίου. Θεωρείται ότι υπάρχει από τη μη καταβολή του ενοικίου στον προσήκοντα χρόνο και τόπο. Δηλαδή από μόνη τη μη καταβολή του ενοικίου μέσα στην προθεσμία που συμφωνήθηκε τεκμαίρεται η δυστροπία. Έστω και αν πρόκειται για καθυστέρηση μίας και μόνο ημέρας, σε σχέση με τη συμφωνηθείσα δήλη ημέρα καταβολής τούτου, δυστροπία υφίσταται. (ε) Να έχουν περάσει δεκαπέντε ημέρες από την επίδοση του εξωδίκου. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η μη συμμόρφωση του μισθωτή προς την επιδοθείσα σ’ αυτόν όχληση και η μη καταβολή, εκ μέρους του, προς τον εκμισθωτή και μέσα στην ως άνω προθεσμία, όλων των οφειλόμενων ενοικίων.
τι άλλο μπορεί να ζητηθεί;
Μαζί με την αίτηση για την έκδοση της διαταγής ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την καταβολή των οφειλόμενων ενοικίων καθώς και λογαριασμών κοινή ωφέλειας και κοινοχρήστων.